قرارداد سرجمع که به نام پیمان سرجمع یا قرارداد متر مربعی نیز شناخته می‌شود، یک نوع پیمان ساختمانی است که تمامی هزینه‌های اجرای پروژه را به صورت کلی و بر اساس متراژ تمام شده محاسبه می‌کند. در این نوع قرارداد، هزینه‌ها شامل فعالیت‌هایی نظیر گودبرداری، فونداسیون، اسکلت و سایر مراحل به یک مبلغ کلی تبدیل شده و این مبلغ بر مساحت واقعی پروژه تقسیم می‌شود تا قیمت هر متر مربع مشخص گردد.

نحوه پرداخت هزینه های سرجمع

پیمانکار بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی، که پیش از آغاز کار به وی ارائه می‌شود، مبلغ پیشنهادی برای هر متر مربع را تعیین می‌کند. اما، سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا پیمانکار باید تا پایان پروژه منتظر بماند تا هزینه‌های خود را دریافت کند؟ در واقع، پیمانکار نیازی به صبر کردن ندارد و می‌تواند پس از پایان هر مرحله از کار و با توجه به جدول ساختار شکست، درخواست پرداخت هزینه کند. برای مثال، پس از اتمام مرحله فونداسیون که تقریباً 20 درصد از هزینه کل پروژه را شامل می‌شود، می‌تواند برای دریافت هزینه آن مرحله اقدام کند.

از دیگر نکات مهم این است که هر مرحله ممکن است شامل زیرمجموعه‌هایی باشد و درخواست پرداخت می‌تواند برای هر یک به صورت جداگانه مطرح شود.

بخشنامه‌های قرارداد سرجمع

بخشنامه مربوط به قراردادهای سرجمع، به عنوان یک سند رسمی از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور صادر گردیده و دستورالعمل‌ها و شرایط اجرایی این قراردادها را مشخص می‌کند. اولین بخشنامه در سال 1389 تحت عنوان "انعقاد پیمان اجرای کارهای ساختمانی به صورت سرجمع" صادر شد که حداکثر سطح زیربنا برای این نوع قراردادها را 10,000 متر مربع تعیین کرده بود.

در سال 1396، بخشنامه جدیدی با همان عنوان منتشر شد که حداکثر متراژ را به 4,000 متر مربع کاهش داد و تاکنون تغییری در این بخشنامه ایجاد نشده است. همچنین در همان سال، اصلاحیه‌ای در مورد تبیین موارد مربوط به این بخشنامه‌ها نیز به تصویب رسید.

منبع: https://academyofcivil.com/